Список из самых популярных хештегов по теме #ОТЧЕТЫОБОЦЕНКЕ

❤Из-за оценщиков алматинцы остаются должниками - прокуратура. ⠀ Интересную статью обнаружили на просторах Казнета по теме Оценка еще от 15 ноября 2017, но тема интересная. ⠀ Cпешим поделится. ⠀ Прокуратурой‍♂️ Медеуского района по итогам анализа судебных решений выявлены факты умышленного занижения↘️ оценочными компаниями рыночной стоимости недвижимого имущества должников. ⠀ Об этом заявили в надзорном ведомстве, передает Tengrinews.kz. ⠀ Так, по данным прокуратуры Медеуского района, частные судебные исполнители (ЧСИ) назначая оценку имущества должников, принимают отчеты об оценке, где рыночная стоимость имущества должников занижена в два-три раза. ⠀ "При этом должники, несогласные с суммой оценки, обжалуют в суде действия ЧСИ по принятию ими отчетов об оценке и предоставляют свои отчеты об оценке, которые отражают реальную рыночную стоимость их имущества", - сообщили в прокуратуре‍♀️. ⠀ Прежде всего, как отмечают в пресс-службе, в занижении↘️ рыночной цены имущества заинтересованы взыскатели, поскольку в случае объявления торгов несостоявшимися, согласно пункту 2 статьи 85 закона "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей", им предоставлено право оставить за собой имущество по стоимости оценки. ⠀ "Из-за того что имущество должника выставляется на торги по цене ниже ⬇️рыночной, у должника перед взыскателем остается часть задолженности, тогда как в случае продажи имущества исходя из реальной рыночной стоимости должники полностью могли бы погасить задолженность.↗️ ⠀ К примеру, жилой дом с земельным участком⛰, принадлежащий должнику М. (который должен ТОО 17 миллионов тенге), оценен в 28 миллионов тенге, тогда как другой оценщик по заказу самого должника определил его стоимость в размере 54 миллионов тенге, то есть разница - 26 миллионов", - сообщили в прокуратуре. ⠀ Решением райсуда ‍действия ЧСИ по принятию им отчета об оценке в 28 миллионов тенге признаны незаконными‍. Аналогичные факты занижения рыночной стоимости имущества должников выявлены и в работе еще двух оценщиков. ⠀ Продолжение статьи ⤵️⤵️⤵️ Подписывайтесь на @ocenka.almaty1 свежие новости недвижимости Алматы и РК.

Второй пошёл целых 13 томов...побольше бы таких заказов #АНО_ЦЭО_Инэкс#большойзаказ#оценканедвижимости#оценка#экспертиза#челябинскиеоценщики#бессонныеночи#отчетыобоценке

#Отчетыобоценке #работуработаем #оценка #оценщик #оценочнаякомпания #оценканедвижимости #оценкабизнеса #оценкадвижимогоимущества #оценкасобственности #работа #любимаяработа

Продуктивная была неделя⬆️и это только то, что успели распечатать#оценканедвижимости#оптималгрупп#оценкавмоскве#оценочнаякомпания#оценочнаядеятельность#оценкамосква#оценкаимущества#оценкабизнеса#оценкаоборудования#отчетыобоценке#оценкаиэкспертиза#оценка#оценщики

«Как оценивать земельный участок (категория: земли особо охраняемых территорий и объектов) с расположенной на нем базой отдыха (здания в собственность не оформлены)?» Вопрос достаточно сложный. Ответить на него однозначно я не могу, поскольку нужно рассматривать конкретную ситуацию (например, многое зависит от прав на земельный участок (собственность, аренда), кому принадлежит участок, является ли он оборотноспособным, когда присвоен статус особо охраняемых (если постройки были сделаны до присвоения, то, скорее всего, их можно оформить в собственность и рассчитать рыночную стоимость), ВРИ земельного участка). Я бы изначально исходила бы из того, можно или нет оформить здания в собственность: если да, то считала бы с учетом затрат на оформление в собственность (обязательно бы прописывала допущения), если нет - с учётом стоимости сноса. В любом случае, постаралась бы выяснить у клиента причину, по которой в собственность не оформлены здания. Опять же, нужно понимать цель оценки. Если необходимо для целей залога и с земельным участком возможно проводить какие-либо сделки, то возможен вариант расчёта земельного участка как условно свободного, а стоимость зданий привести справочно. Либо прописывать допущения и проводить стандартную оценку. К сожалению, по данному вопросу невозможно дать обобщённый ответ, нужно больше исходных данных. #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka

Акт осмотра должен содержать следующую информацию: 1. Адрес ОО. 2. Дата осмотра. 3. Кто проводит осмотр. 4. Состояние объекта (хорошее, плохое, удовлетворительное и т.п.), материал стен. 5. Уровень внутренней отделки, ее состояние, подробное описание (например, полы: ламинат, керамическая плитка... стены: обои, покраска...) 6. Обязательно указание наличия/отсутствия перепланировок (с описанием), дополнительных построек. 7. На усмотрение оценщика могут быть добавлены иные пункты, существенные с его точки зрения. 8. Подписи проводящего осмотр и уполномоченного лица со стороны заказчика. Настоятельно советую не проводить осмотр самостоятельно, без присутствия заказчика или уполномоченного лица. Также не рекомендую скрывать факт наличия перепланировок, особенно при оценке квартир. На данную тему более подробно напишу другой пост, так как тема интересная и актуальная. #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka

При осмотре ОО (объекта оценки) я рекомендую делать горизонтальные фотографии, так как на них лучше обзор. Необходимо сделать фотографии: 1. Внешний вид здания/зданий (жилого дома, нежилого здания, сооружения и т.д.) - так, чтобы было видно, сколько этажей. 2. Табличка с улицей и номером дома (если имеется). 3. Прилегающая территория - подъездные пути, парковка и т.д. (то, что непосредственно вокруг ОО). 4. Вход в здание (подъезд). 5. В случае оценки квартир: фотографии лифтового холла, мусоропровода, двери (тамбурная, входная). 6. Все помещения в соответствии с планом БТИ (лучше 2-4 ракурса). 7. Если есть перепланировки - обязательно акцентировать на этом внимание, по возможности сделать фотографии. 8. Вид из окон 9. Если на территории ОО имеются постройки, на которые отсутствуют документы, их необходимо сфотографировать. #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka

«...При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра.» (ФСО N 7). Оценщик (или его представитель) связывается с клиентом, договаривается о времени и дате осмотра. По итогам осмотра может быть составлен акт осмотра (про акт осмотра нет упоминаний в 135ФЗ и в ФСО N1,2,3,7, однако данное требование может быть, например, у СРО, членом которой является оценщик, у Банков, для которых выполняется оценка). Лично я считаю, что акт осмотра лучше составлять независимо от целей и задач оценки (лучше в 2 экземплярах, с подписями лица, проводившего осмотр, и представителя заказчика, один экземпляр останется у оценщика и будет включён в приложения к отчету, а второй будет передан заказчику) - это может избежать ряд проблем в будущем и помочь в разрешении споров. #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka

«...Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком...» (полный текст можно прочитать из источника: ФСО N1 (последняя редакция). Оценка жилой недвижимости, как правило, проводится сравнительным подходом (реже - затратным (жилые дома и иные постройки), коммерческая недвижимость может быть оценена всеми тремя подходами (в зависимости от объекта, состояния рынка, доступной оценщику информации), но на практике чаще всего используются доходный и сравнительный подходы. Оценщик должен обосновать выбор подходов и методов. В старой версии ФСО N1 (от 20.07.2007) было требование обосновать отказ, в последней версии (от 20.05.2015) данное требование не указано, однако данный пункт остался обязательным по требованиям некоторых банков. Лично я всегда пишу обоснование отказа от подходов, независимо от того, для каких целей проводится оценка. В рамках каждого из подходов возможен расчёт стоимости различными методами. Более детально о подходах и методах оценки недвижимости можно прочитать в ФСО N 7 (последняя редакция). Просьба принять участие в голосовании «Сделать ли шпаргалки с описанием подходов и основных методов оценки?». #newocenchik, #оценкакакхобби, #оценкадляначинающих, #оценщик, #оценка, #оценканедвижимости, #оценкасобственности, #оценочнаядеятельность, #оценщики, #обоценке, #обоценщиках, #отчетыобоценке, #отчетобоценке, #ocenka