Список из самых популярных хештегов по теме #ОТЧЕТОБОЦЕНКЕ

[Угадай сколько стоит?] ⠀ Доброго времени суток, друзья! ⠀ Рубрика #угадайсколькостоит_ап ⠀ Сегодня мы отправимся в суровый Челябинск. Кстати, знаменит он не только упавшим туда метеоритом ⠀ Во время Второй Мировой войны в Челябинске производилось множество бронетехники, поэтому этот город носит неофициальное название «Танкоград». Челябинцы освоили массовое производство Т-34 всего за 33 дня. Именно здесь, впервые в мире, средние танки начали собирать на конвейере. ⠀ Чтобы посмотреть саму квартиру — листайте фотографии в галерее ⠀ Что мы знаем ⠀ ✅Общая площадь -  146 кв. м. ✅Город Челябинск, квартира из четырех комнат в ЖК "Лесопарковый". ✅Центр города, рядом сосновый бор, отличная транспортная доступность. ✅Гостиная объединена с кухней в общее пространство, разделенное лишь декоративной колонной. Там же размещен большой встроенный ЖК-телевизор. ✅Кухня со встроенным кухонным гарнитуром и европейской бытовой техникой. ✅Лоджия просторная с панорамными окнами, подогревом пола и инфракрасными обогревателями, выложена искусственным камнем. ✅Рабочий кабинет с кожаной мебелью и столом. ✅Спальня разделена на гардеробную и основную зону. ✅Детская комната с мягкой стенкой, игровой и спортивными зонами. ✅Два санузла с европейской сантехникой: с душевой кабиной и ванной комнатой, встроенным шкафом под стиральную машину. ✅Просторная зеркальная гардеробная на входе в квартиру. ✅Во всех помещениях установлены кондиционеры, дизайнерские шторы, сшитые на заказ, дорогие межкомнатные двери. ✅Установлены видеодомофон и охранная сигнализация. ✅Консьерж, 4 лифта, подземная парковка, куда можно спуститься на лифте, закрытая территория, видео наблюдение. ✅Кирпичный дом 2013 года постройки, этаж 6/24. ⠀ У вас уже появились предположения о цене? ⠀ Жду ваши варианты в комментариях! ⠀ Ожидания продавца узнаем завтра! Того, кто первым окажется ближе всего к ним, в диапазоне +/- 500 т.р. - ожидает приятный сюрприз ⠀ P.S. Благодарю всех участников обсуждения, которое было вчера. Подробности ситуации выложу в сторис

✅МИФЫ про оценщиков ✅ 1️⃣Самый распространенный миф о том, что оценщик знает стоимость абсолютно ВСЕГО и только всего лишь взглянув на объект........а как же иначе - "ТыжОценщик"! ➖Нет, к сожалению или к счастью, оценщик не может (и не обязан☝️) знать цену всего на свете. Рынок изменчив, объекты все очень разные, условия и цели оценки тоже разные. Оценщик ЗНАЕТ как правильно оценить объект. 2️⃣Миф: "Знакомый оценщик оценит так, как мне надо"... ➖В своем отчёте об оценке мы отвечаем за каждую цифру и букву своим имуществом - это прописано в законе об оценке. И даже знакомый оценщик не будет так рисковать. P.S. Возможно есть ещё мифы, о которых мы не знаем? Пишите в комментариях к этому посту, что думаете или знаете об оценщиках или оценке стоимости, будем разбираться миф это или правда

Что я получу, заказав оценку? ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Самый главный документ - это ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ, выполненный в соответствии со 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценки (ФСО). Отчёт содержит описание процедуры оценки, расчеты стоимости, фотографии объекта, документы на объект и документы оценщика. Отчёт подаётся в банк для оформления ипотеки или в другое учреждение, в зависимости от цели оценки. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Второй не менее важный документ - это ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Содержит краткие основные характеристики, информацию об оценщике и результаты оценки. Как правило, на одной страничке. Подаётся в Росреестра или МФЦ для регистрации права собственности. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Так же вы получаете договор об оказании услуг по оценке имущества. И квитанцию (либо чек) об оплате. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ #отчетобоценке #заключениеоценщика #новоевзаконах #оценка #оценкановосибирск #оценканск #недвижимостьнск #недвижимостьновосибирск #дачи #теплицы #коттедж #садовыйучасток

КТО ТАКОЙ ОЦЕНЩИК ⠀ ❗Важно чтобы специалист, которому вы заказали отчёт об оценке имущества, имел все законом установленные полномочия для проведения оценки. ⠀ В соответствии с действующим законом РФ √135-ФЗ для осуществления оценочной деятельности оценщик обязан выполнить следующие условия: ⠀ Выучиться "на оценщика", то есть получить образование и диплом по специальности "Оценка бизнеса". ✔️ Кстати, когда-то были времена, когда этого было достаточно ✔️ Сейчас же все нааамного сложнее.... ⠀ Далее отработать не менее 3 лет в должности помощника оценщика без права подписи отчётов об оценке. ⠀ Сдать экзамены и получить квалификационный аттестат по необходимому направлению - недвижимость/движимое имущество/бизнес ⠀ При наличии квалификационного аттестата, вступить в саморегулируемую организацию (СРО) оценщиков. ⠀ Застраховать свою профессиональную деятельность оценщика. ⠀ Чтобы проверить соответствие оценщика требованиям законодательства, вы можете попросить его показать все необходимые документы, а также проверить членство в СРО по ФИО, в СРО имеются все данные об оценщиках.

ОЦЕНЩИКИ ПОЯВИЛИСЬ на Руси в то время, когда стало необходимым определять стоимость имущества для налогообложения (начиналось всё со станков и фабрик). ⠀ Сначала, конечно, не существовало никаких правил, инструкций и уж тем более стандартов для оценки (сейчас их немало!) ⠀ "ЦЕНОВЩИКИ" (как их называли в то время) определяли стоимость методами и приемами, которые считали правильными, на свое усмотрение и объясняли свои расчеты, а чаще просто умозаключения, в меру своей фантазии❗❗❗ Только в 1893 году появились "Правила об оценке недвижимых имуществ, подлежащих обложению земскими сборами". ⠀ Ещё интересные факты: ✅Оценка поначалу была неразрывно связана со статистикой (были оценочно-статистические отделения). Статистика собирала всю необходимую информацию для дальнейшей работы оценщика (вот бы сейчас так было!)) ⠀ ✅Оценщиков в то время избирали городские общества. Чаще ими становились землемеры, статистики, техники или инженеры. ⠀ ✅А ещё оценщики за день до того, как приступить к работе, приносили присягу "...в том, что им ценить правдивою ценою, что чего стоит, не ПРИБАВЛИВАЯ и НЕ УБАВЛИВАЯ цены...." ............................................................................... Если было интересно - с вас А что из этого вы знали? ................................................................................ Есть просьба ко всем, кто дочитал пост до конца - поставить любой смайлик в комментариях, а лучше сам комментарий))) Хотим понять - сколько людей дочитывают тексты такого размера до конца, или все же лучше делать короткие посты?

Одной из самых востребованных услуг оценщиков является оценка стоимости квартиры или дома для оформления ИПОТЕКИ (кредит под залог недвижимости). ⠀ ☝️Такая оценка и получение отчёта об оценке – обязательное требование банков. ⠀ Независимая оценка в таком случае необходима по 2-м причинам: ⠀банк берет в залог ваше имущество и должен знать стоимость этой недвижимости ⠀чтобы определить достаточно ли рыночной стоимости квартиры/дома или земельного участка для выдачи запрашиваемого размера ипотечного кредита. ⠀ Поэтому оценщик выступает в роли независимой стороны. И вот здесь возникают определенные нюансы ⠀ Дело в том, что банк берет в залог только саму недвижимость (строение). ❗Мебель же и техника, которые нередко идут вместе с квартирой, а также надворные строения домовладения в ипотеке не участвует. Естественно, что без этих составляющих жилая недвижимость и стоит дешевле, поэтому нет ничего удивительного, если стоимость, рассчитанная оценщиком, несколько ниже вашей суммы покупки. ⠀ ❗При выполнении оценки для ипотеки оценщик ОБЯЗАТЕЛЬНО выезжает на осмотр. Это требование всех банков! ⠀ ❗Во время оценки недвижимости для большинства банков определяется не только рыночная стоимость, но и ликвидационная. Она ниже рыночной. Это та сумма, за которую банк сможет продать недвижимость быстро в случае, если заёмщик не сможет оплачивать ипотеку. ⠀ И это ещё не все нюансы, которые возникают при оценке имущества для ипотеки. .................................... ✍ Информация по вопросам о стоимости и сроках проведения оценки  по телефону: +7(918)390-82-11 или по ссылке в профиле ☝️

ОСМОТР объекта оценки В федеральном стандарте оценки (ФСО 7) указано "При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчёте об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра." ❗То есть для оценки осмотр необходимо проводить, но это не обязательное действие. Но в некоторых случаях осмотр обязателен: ✅при получении ипотеки/кредита, ✅для раздела имущества, ✅для разрешения спора о стоимости в суде. ✅в других случаях, если это условие указано в задании на оценку. Во время осмотра оценщик фиксирует: само наличие объекта оценки (идентифицирует объект), его характеристики и состояние, месторасположение, наличие дополнительных факторов, влияющих на стоимость. ________________________________________________ P.s. Осмотр объекта оценки для наших клиентов возможен и в выходные дни (время согласовывается). ****** Если остались вопросы, можете задавать в комментариях или по телефону: ☎️+7(918) 390-82-11

БЫСТРО + ДЕШЕВО + КАЧЕСТВЕННО одновременно - ТАК НЕ БЫВАЕТ ❗❗❗ Понятно, конечно, что все мы хотим сэкономить.... Но очень низкая цена за услуги (любые, не только по оценке имущества) должна насторожить заказчика/потребителя услуги ☝️☝️☝️ Конечно с опытом специалист начинает выполнять свою работу быстрее при том же уровне качества, что и раньше. Но есть пределы, когда уже невозможно сделать быстрее, не снизив качество услуги. ⠀ Поэтому нужно выбирать: Качественно + быстро ⏩ недешево Дёшево + качественно ⏩ не быстро (а, как правило, заказчику оценить нужно быстро, а лучше "ещё вчера") Быстро + дёшево ⏩ некачественно!!! ⠀ Стоимость услуг по оценке имущества зависит от нескольких факторов: ⠀ 1️⃣ ЧТО ОЦЕНИВАЕМ (объект оценки)? ⠀ Если это квартира, автомобиль или,например, земельный участок - для оценки потребуется меньше времени и "умственной" работы. Больше требуется трудозатрат, чтобы оценить жилой дом (с земельным участком, на котором он расположен), коммерческий объект или тем более производственную базу. А бывают совсем уникальные объекты, их оценить сложнее и дольше по времени. ⠀ 2️⃣ КАКОВА ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ? ⠀ Иногда от того, для чего необходима оценка зависит применение тех или иных методик (трудозатраты которых разные). Например, при оценке для получения кредита в некоторых банках необходимо, чтобы в отчёте оценщика помимо рыночной была рассчитана ещё и ликвидационная стоимость). ⠀ 3️⃣ СРОКИ ОЦЕНКИ ⠀ Тут вообще должно быть все очевидно Чтобы сделать работу быстрее, нужно задержаться после установленного рабочего времени либо выполнить работу на выходных. Внерабочее время оплачивается, естественно, дороже ☝️ .......................................... Что важнее обычно для вас? Делитесь в комментариях к посту .......................................... А чтобы узнать цену за оценку конкретного объекта, можете обратиться по телефону/ WhatsApp/Viber: +7 (918)390-82-11

[Кейс. Перепланировка в хрущёвке] ⠀ Друзья, я к вам сегодня с новой историей из практики ⠀ Буду рад вашему лайку ❤️ ⠀ Мы пришли для осмотра трехкомнатной квартиры в хрущевке, с газифицированной кухней. Хозяева сделали в ней перепланировку. Изначально, дверь в кухню была из коридора и располагалась параллельно с окнами. Наши клиенты демонтировали старую дверь, а взамен поставили межкомнатную перегородку. В свою очередь, произвели монтаж новой двери, повернув её на 90 градусов относительно старой. ⠀ ✔️Между коридором и большой комнатой убрали межкомнатные перегородки с дверным проемом, сделав все единым пространством. Между большой комнатой и маленькой - демонтировали дверь и закрыли этот проем. Вход в маленькую комнату повернули на 90 градусов и разместили на другой стене напротив третьей комнаты. Вместо раздельного санузла сделали совмещенный✌️ ⠀ Вся перепланировка в квартире согласуемая, в том числе изменение конфигураций между газифицированной кухней и большой комнатой. Все изменения в квартире относительно плана мы описали, и банк принял эту квартиру в качестве залога ⠀ Какие квартиры встречаются вам чаще: с перепланировкой или без неё